不動産の売却をお考えになったら、まずは相談ください。

お客様の大切な財産である不動産を安心して売却するために、お客様のご要望・お悩みをお聞かせください。
お客様の立場に立って、ご売却方法・ご提案をさせていただきます。
また、ご売却時の諸費用についてもご説明させていただきます。
お電話または問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。

お客様の所有する不動産の価格を当社にてお調べいたします。
売却を決定されている方も、将来のお住み替えの検討をされている方も、まずは物件の今の価値を知ることが大切です。出張無料査定も行っております。

なお、不動産査定にはお客様から頂戴した情報のみで査定を行う「机上査定」と、担当者が直接物件を確認して査定を行う「訪問査定」の二種類があります。後者のほうがより正確な査定額が算出できますので、できる限り訪問査定を依頼していただくのがおすすめです。

土地・建物の状況、近隣環境を不確認し、市場調査、成約事例などの調査の後、査定書を作成致します。​

当社査定価格（売却が見込める価格）をお知らせいたしますので、売主様にて売却の検討をしていただきます。
また、査定価格=販売価格ではありませんので、販売価格（売り出し価格）を、お客様のご希望売却価格をお伺いしながら設定いたします。

正式にご所有不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。
※ 媒介契約とは、不動産の売却を不動産仲介業者に依頼する契約のことです。

主な媒介契約の形態は【専属専任媒介契約】【専任媒介契約】【一般媒介契約】の３種類あります。

媒介契約を締結したら、その内容に沿って販売活動を開始します。

当社では物件がよりよく伝わるよう専門のスタッフが写真の撮り方、説明文の書き方などにこだわり出稿を行っております。

具体的には、以下のような広告媒介への出稿を行ないます。

・Webサイト

・折込チラシ

・新聞広告

・指定流通機構（REINS）

・ﾌﾘｰﾍﾟｰﾊﾟｰ広告（富山情報・高岡情報等）

物件によっては360度パノラマカメラを使用したバーチャルツアーや、動画撮影を行いYoutubeでルームツアーを公開致します。

そのほか、オープンハウスの開催や顧客への紹介などの販売活動を行います。

購入希望者様から購入申し込みがなされた後は、売却条件についての交渉を行います。

□物件の引き渡し日

□売買価格

□代金の支払い方法

□代金の支払時期　など

上記の交渉は基本的に当社営業担当が致します。

納得のいく交渉になるよう、事前にご希望などがあればお伝えください。

​売主様（お客様）と買主様（購入希望者様）との間で価格や引渡し条件の売却条件がまとまり、双方の合意が取れたら売買契約が締結されます。

なお、一般的にこの時点で手付金と呼ばれる売却代金の一部が買主様から売主様に支払われます。

事前に取り決めたスケジュールで物件のお引き渡しが行われます。この際には、残代金の支払いも行われます。なお、住宅ローンの抵当権が物件に設定されている場合は、事前に抵当権の抹消手続きが必要です。

※残代金の受領までに、必要な書類をご準備頂き、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。

【売主様のご準備】

☐抵当権抹消の段取り（当社でサポート）

☐諸手続に必要な書類（必要書類を専門家と確認しながらお伝えします）

☐水道・ガス・電気会社への転居連絡

売買契約書に記載された内容に従い、買主様より代金の受領と物件の引き渡しを同時に行います。
引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、所有者を変更する為に登記申請（抵当権抹消、所有権移転等）を行います。
売却物件に住宅ローン等の残債が残っている場合は、残債を精算し抵当権を抹消する必要があります。手続きには、諸費用・各種書類等が必要になりますが、当社で手続きに必要な専門スタッフを手配いたしますので、ご安心ください！