住宅ローンの返済が苦しくなったら、まずは金融機関に返済計画の見直しを相談してみましょう。金融機関に相談しても解決が難しい場合は、所有する不動産を「任意売却物件」として売却することを検討するとよいでしょう。

 

任意売却では、債権者（売主様）と債権者（金融機関）との合意のもと、不動産売却と債権整理を行う方法です。一般的な不動産売却と同様、市場相場に近い価格での売却が期待できます。また、不動産の現金化によってその後の返済や生活にも目処が立ち、将来への不安も軽減できるでしょう。

 

住宅ローンの返済が滞った場合は、抵当権に従って不動産が差し押さえられてしまいます。その後、債権回収のために金融機関が物件を競売にかけます。

競売にかけられた不動産は、一般的に市場価格の3〜5割程度安く売買されてしまいます。こうした際に活用したいのが任意売却です。

• 競売より高く売れる可能性が高い

• 競売とは異なり、プライバシーに配慮して売却が進められる

• 仲介手数料や抵当権抹消費用、税金といった費用は債権者（金融機関）の負担となり売却の費用負担が少ない

   

• 売却資金で引っ越し費用や生活費などを確保できる可能性がある

• 家族や親族に不動産の買い手となってもらうことで、そのまま居住を続けられる可能性がある

金融機関が毎月の住宅ローンの返済による回収ができない場合に不動産を強制的に売却して住宅ローンをまとめて回収することです。

競売は、裁判所が競り売りの方式で入札を行い、入札した人の中から最も高値の人に購入する権利が与えられます。買い手も内見ができなかったり、情報が少なかったりで売却価格は通常の不動産市場に比べ、かなり低価格になってしまうことが多いです。

 

• 相場よりも安い価格で売却される

• インターネットや新聞に情報が掲載される

• 税金等の滞納がそのまま残る

• 資金は一切受け取れない

• 必ず立ち退かなければならない

当社はこれまで、数多くの任意売却案件を手がけてまいりました。地元の司法書士といった専門家と連携しながら、お客様のお悩み解決のお手伝いを行います。専門的な内容であっても、ていねい・親切にご対応。住宅ローンの支払いが滞り不安を抱えていらっしゃる方にも安心していただけるサービスをご提供いたします。住宅ローンの支払いでお困りの方は、ぜひ当社までご相談ください。

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